ANCIENNE MAGNANERIE À ROUSSILLON

SITUATION :

Les Écrins Immobilier vous propose, dans un environnement d’exception à Roussillon, cette ancienne magnanerie datant du milieu du XVIIIᵉ siècle. Située au cœur d’une campagne paisible, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur les paysages de Provence. Cette maison en pierre combine le charme de l’ancien avec de très belles perspectives d’aménagement. Elle nécessitera des travaux de confort mais offre déjà un cadre de vie rare, avec de beaux volumes et une fraîcheur naturelle très appréciable en été, grâce aux murs épais typiques de ces constructions.

Un cadre véritablement inspirant, propice à la détente comme à la création.

INTÉRIEUR :

En franchissant la porte d’entrée, vous accéderez à un premier salon de réception de 15 m², agrémenté d’une cheminée, parfait pour profiter des soirées d'hiver. Dans son prolongement, un séjour de 41 m², lui aussi doté d’une cheminée, s’ouvre généreusement sur l’extérieur, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Ce séjour distribue plusieurs espaces : une bibliothèque de 13 m², parfaite pour les instants de lecture au calme, ainsi qu’un bureau de près de 12 m². Ce dernier mène à une salle d’eau et une buanderie.  L’ensemble peut facilement être repensé selon vos besoins.
Sur ce même niveau, la cuisine de 15 m², fonctionnelle et bien pensée, communique avec un espace de stockage, puis une salle de bain avec WC indépendant.

ESPACE NUIT :

À l’étage, vous découvrirez un agréable espace nuit composé d’une première chambre d’environ 15 m², suivie d’une seconde qui s’ouvre sur un charmant salon intimiste de 30m2. Les sols en tomettes anciennes et les murs en pierre apparente soulignent le charme ancien des lieux. Ce salon dessert un toit-terrasse avec un panorama sur la nature, ainsi qu’un atelier lumineux de 43 m² au fort potentiel d’aménagement.

EXTÉRIEUR :

Sur un hectare de terrain, cette propriété offre un cadre extérieur à la fois authentique et apaisant, pensé pour profiter pleinement de l’art de vivre en Provence. À l’abri des regards, un charmant bassin (4x4 m) forme un coin de fraîcheur, idéal pour se détendre lors des journées d’été. À proximité, un petit cabanon en pierre sèche abrite le local technique, avec un espace de stockage à l’étage,  parfait pour le bois ou les équipements extérieurs.

Sous le chêne, l’atmosphère devient presque magique. Cet arbre remarquable incarne à lui seul tout le charme et la force du lieu. Quelques appentis discrets complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement utiles au quotidien.
Enfin, un bel atelier d’artiste d’environ 60 m² vient compléter la propriété. Entièrement vitré, climatisé, et équipé d’une installation sanitaire, cet espace pourra naturellement conserver sa vocation artistique ou accueillir un studio indépendant, une chambre d’amis, une suite, ou tout autre projet.

Que vous cherchiez une résidence principale, ou une résidence secondaire au coeur la Provence, cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie,  à seulement 50 minutes de la gare TGV d'Avignon et 1 heure de l'aéroport de Marseille Provence.

Prix de vente : 865 000€ Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 41 165 €

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie BEAUCOURT, au 06.52.98.85.17. ou par courriel à contact@agencelesecrins.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BEAUCOURT (EI), immatriculée au R.C.S. Avignon sous le numéro 931665202. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI84012025000000016, délivrée par la CCI de Vaucluse, permettant l’exercice des activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce.
Les Écrins Immobilier : 2345 Avenue Justin Bonfils GORDES 84220.
Assurance responsabilité civile professionnelle : GAN ASSURANCES n° 3188917522000, 10 RUE d’Astorg, 75008 PARIS.
Marie BEAUCOURT ne reçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs pour le compte de clients dans le cadre de son activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr